有钱也买不到自由？为什么越来越多外国人逃离新加坡，转向吉隆坡买房
- propertychanwk
- 2025年10月30日
- 讀畢需時 3 分鐘
已更新：2025年11月12日
在过去几年，我接触了许多来自新加坡、香港和英国的客户。
他们收入不低、资产稳健，却不约而同地表达了同一个想法—— 不是为了赚更多，而是为了重新获得生活的自由。
他们发现，在高度发达的城市里，买房早已不只是居住选择，而是被系统定义的“资格游戏”。
当生活成本、政策与税务逐步推高，他们开始思考： 是否有一个城市，能让自己用更合理的成本，重新拥有空间与生活感？
这个城市，对他们而言，就是吉隆坡。
当房价高到让人“没自由”
在新加坡，房地产的确安全稳定，但门槛越来越高。
一套郊区两房公寓动辄超过一百万新币，再加上额外买家印花税（ABSD）高达60%，许多中产家庭即使资金充足，也发现被政策层层限制。
有人笑说：“连买房都要政府批准，我只是想住得舒心。”
而在吉隆坡，没有配额、没有抽签，只要预算超过RM1,000,000，外国人就能直接合法购买。更重要的是，这里的购房过程简单、透明，产权真正属于你自己。
同样的钱，在KL能买到什么？
我常问客户：“你觉得RM1,000,000可以买到什么样的生活？”
在吉隆坡，这笔预算足以买下TRX金融区旁的全新公寓，配备泳池、健身房、Sky Lounge和Concierge服务。单位空间宽敞，能看到KLCC夜景，走路即可到商场与地铁。
同样的资金，在新加坡或香港也许只够一间首付，但在KL，你真正拥有了一处可自住、可出租、可升值的城市资产。
这不是妥协，而是一种更聪明的选择。
永久产权与更低的生活负担
许多外国买家最惊讶的一点，是吉隆坡的永久产权制度。
在新加坡与香港，大多数项目是99年租赁期，到期需归还。
而KL的住宅，产权永久，意味着你与家人可以真正地“安家”。
生活成本更是决定性因素。在吉隆坡，一杯咖啡约RM10；私立医院挂号费RM80；孩子就读国际学校的学费，只是新加坡的三分之一。
很多客户说，他们终于能在城市中心过上舒适、可持续的生活。
政策友好，让外国人买得安心
马来西亚对外资开放度高。外国人不仅能持有永久产权住宅，还能获得高达70%的贷款。
MM2H长期签证为期10年，可自由续签、自由进出，让许多退休族与中产家庭都能无缝转移生活重心。
更重要的是，租赁市场活跃、法律体系稳定，购买流程由律师全程监管，保障清晰、风险可控。对许多客户而言，这是“安全感”和“自由度”的结合。
租赁市场与灵活资产管理
吉隆坡是东南亚少数仍允许Airbnb短租的城市之一。Service Residence与SOHO产品让外国人可以灵活选择：既能自住，也能出租。这对经常往返马来西亚与原居国的客户尤其方便。
例如，新加坡或香港的客户，会选择每月在KL停留一周，远程办公、享受生活、检查房产。其余时间，房子透过专业团队出租，不仅保值，还能带来稳定现金流。
我不是逃离新加坡，我只是想呼吸
我印象深刻的一位客户，是来自新加坡的科技高管。
他告诉我，在当地工作十年后，最大的问题不是收入，而是“喘不过气”。
他们在吉隆坡买了一套两房单位，每月飞来几天居住、休息、放松。
“在新加坡，我们是生活在系统里；在吉隆坡，我们终于感觉回到生活里。”
他太太的一句话，道出了许多人的心声。
结语：真正的富有，是拥有选择的自由
房地产从来不仅是数字游戏。
能否选择自己的生活方式、能否在城市中拥有空间、节奏与温度，这才是财富的另一种定义。
越来越多的外国人看懂了这一点。
他们不是因为吉隆坡便宜而来，而是因为这里让人重新拥有自由与平衡的可能性。
想在吉隆坡稳健布局房产投资？
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