房产指南

“如果不是一年前遇到你，我会走很多冤枉路。” 我们谈文化、谈家庭价值观、谈孩子成长环境、谈教育体系、谈社会氛围，甚至谈日常的生活节奏和社区气质。我告诉她，陪读家庭最重要的，不是选择“最热门的地方”，而是选择一座真正能接住家庭需求的城市。

很多海外客户的后悔，从来不是因为“买贵”，而是因为——买错。买错区、买错项目、买错定位、买错租客群。一旦买错，再多美好的广告词也无法挽回资产表现。

福建李先生一家：从小红书到TRX，他们选择了一种全新的生活方式。在众多“第二家园”家庭的故事中，福建李先生一家给我的印象最深。

同样是一笔400万人民币（约马币30000万）的预算，在不同城市，你能拥有的生活品质，完全不一样。今天，我就带你做一个最直接的对比：北京：一线城市 vs 吉隆坡： 新兴国际金融区。

过去几年，我观察到一个有趣的趋势： 越来越多外国买家来到吉隆坡，不再只谈投资回报率、升值空间， 他们谈的是“生活方式”。房产，开始被重新定义。不再是冰冷的数字，而是承载生活的一部分。

在吉隆坡，一百万令吉能让你拥有空间、舒适与自由——这是许多新加坡人梦寐以求的生活。差别不仅在于房子的大小，更在于你能否真正地好好生活。

吉隆坡是一座国际化城市。无论你来自哪里，几乎都能自然地融入。英语普遍、文化包容，外籍家庭、企业高管、数字游民都能轻松适应。

很多人以为外国人来马来西亚买房只是为了投资。但实际上，越来越多的买家告诉我，他们真正想要的，是生活自由。

在香港，生活节奏快、房价高、空间小，而当他们第一次走进吉隆坡的公寓示范单位时，那种“原来生活可以这样宽”的感受，是立刻、直接的。

当生活成本、政策与税务逐步推高，他们开始思考： 是否有一个城市，能让自己用更合理的成本，重新拥有空间与生活感？这个城市，对他们而言，就是吉隆坡。

过去几年，越来越多外籍人士选择将马来西亚作为【第二个家】。 无论是希望享受温暖气候、优质医疗、还是更具性价比的生活成本，马来西亚第二家园计划（MM2H） 都为他们提供了一条合法、稳定的居留通道。 但除了生活便利，其实聪明的外国人还能从中获得实质收益 —— 以下六点，就是许多成功买家正在享受的优势。 1. 自由持有房产 MM2H 持有人可合法购买马来西亚房产（符合最低门槛，如吉隆坡需马币100万起）。 与泰国、越南不同，马来西亚允许外国人直接以个人名义持有 永久地契 （Freehold）或 99年地契 （Leasehold），这意味着你真正拥有资产，而不是长期租赁。 2. 房产增值与货币优势 以外币持有资金（如 新币、港币、澳币 ）投资马来西亚房产，可享受汇率优势与更低入场成本。 例如吉隆坡市中心的豪宅项目，每平方英尺价格仅为新加坡或香港的 1/4 ，长期来看，土地稀缺区域（ KLCC、TRX、Damansara Heights ）具有稳健的升值潜力。 3. 合法长期居留 MM2H 签证通常有效期为  5–10至20 年，可多次续签。...

买房是一场「理性与情绪」的决策。 你可能已经看了十几个项目、听了无数销售员的介绍，但真正决定成败的，其实是你问的问题。 问得好，就能避坑、谈价、找到适合自己的房。 今天，我整理出10个买房时一定要问清楚的问题，无论你是自住或投资，都能帮你更有底气地做决定。 1. 产权 【永久/限期】是什么？ 在马来西亚， Freehold 是永久地契， Leasehold 通常只有 99 年或以下地契。 产权不仅影响价值，也影响未来买家接受度。投资角度来看，永久地契通常保值力更强。 2. 外国人能买吗？最低门槛是多少？ 不同州属对外国人买房的门槛不一样。 吉隆坡一般是 RM100万 起，但如果你是通过公司或 MM2H 计划购买，有时可谈判更灵活。 3. 管理费是多少钱？ 别只看售价。 管理费 + 维修基金每月可能几百到上千马币，高密度项目的费用通常较低，但高端住宅（带酒店式服务）费用也更高。 4. 房子朝向与景观？ 朝向影响光线、通风与热度，在 KLCC 区域，是否能看到 双子塔 更是决定价差的关键。 通常最受欢迎的是双子塔，高尔夫球场，皇宫，城市夜景的景观

“我的房子已经放了六个月，怎么还卖不掉？”  “Agent 换了几个了，连一个 serious buyer 都没有。” 其实，很多屋主并不是卖不出，而是踩了常见的三个卖房陷阱。 在如今买家信息透明、选择多的时代，要卖得快、卖得好价，必须讲策略。 今天我想和你分享，屋主在卖房时最容易忽略的三个问题，以及如何避免它们。 价开太高——买家直接滑过你 不少屋主抱着“试试看”的心态，挂牌价比市场高出10%至20%。 结果没人看房、没人询问、广告点击率极低。 现实是：买家永远先比价，再决定要不要看你的单位。 在PropertyGuru、iProperty、Mudah.my这类网站上，只要同一区有相似单位更便宜，你的房源即使装修再好，也会被系统排名压到后面。 案例分享： 我曾经接手一位屋主在Bangsar South放盘，市场价RM950,000，他坚持放RM1.1mil。半年都没有一通电话。后来我建议降到RM980,000，两个星期内就成交。 卖房建议： 请代理提供同区实际成交价，而不是只看挂牌价。 定价应控制在市场价±5%以内，这样才吸引真正买家。...