买房者10个关键问题【问清楚】
- propertychanwk
- 10月24日
- 讀畢需時 2 分鐘
已更新：6天前
买房是一场「理性与情绪」的决策。
你可能已经看了十几个项目、听了无数销售员的介绍，但真正决定成败的，其实是你问的问题。
问得好，就能避坑、谈价、找到适合自己的房。
今天，我整理出10个买房时一定要问清楚的问题，无论你是自住或投资，都能帮你更有底气地做决定。
1. 产权
【永久/限期】是什么？
在马来西亚，Freehold 是永久地契，Leasehold 通常只有 99 年或以下地契。
产权不仅影响价值，也影响未来买家接受度。投资角度来看，永久地契通常保值力更强。
2. 外国人能买吗？最低门槛是多少？
不同州属对外国人买房的门槛不一样。
吉隆坡一般是 RM100万起，但如果你是通过公司或 MM2H 计划购买，有时可谈判更灵活。
3. 管理费是多少钱？
别只看售价。
管理费 + 维修基金每月可能几百到上千马币，高密度项目的费用通常较低，但高端住宅（带酒店式服务）费用也更高。
4. 房子朝向与景观？
朝向影响光线、通风与热度，在KLCC区域，是否能看到双子塔更是决定价差的关键。
通常最受欢迎的是双子塔，高尔夫球场，皇宫，城市夜景的景观。
买前务必实地看一看日照方向。
5. 车位与访客车位安排？
部分项目只配一个车位，而访客停车往往是最容易被忽略的问题。
尤其是公寓项目，车位数量直接影响生活便利。
在吉隆坡每1000平尺就带有一个车位。
6. 附近交通与地铁距离？
在吉隆坡，是否靠近地铁站（步行10分钟内）会明显影响出租率与转售速度。
有地铁口的项目通常比无轨道交通区高出10%–15%价值。
7. 房价包含什么？
是【半装修】还是【全配套】？
差别不只是家具，还有厨房设备、电器与冷气系统。
买前要问清楚开发商交付标准。
8. 发展商是谁？
选对发展商等于成功一半。
有信誉的建商代表品质与交房准时。
像 Pavilion、SP Setia、E&O、IJM、SUEZCAP 等品牌，在市场上都拥有更高的信任度与转售力。
9. 是否允许短租【Airbnb】？
投资型买家尤其要问清楚。
部分公寓禁止短租，违约可能被管理层罚款或封卡。
确认管理条例比听销售口头保证更可靠。
10. 附近的未来发展规划？
周边是否有 MRT 站、商场、学校或医院规划？
这些都会影响房价成长潜力。
建议问专业代理获取资料。
Wendy’s 小结：
买房不是看广告、也不是听销售说的“最后几套”。
真正聪明的买家，是愿意多问、多比较、再决定。
如果你能把这10个问题问清楚，你已经领先市场80%的买家。
想在吉隆坡稳健布局房产投资？
房屋朝向的重要性常被低估——它影响着房产的价值与居住品质，尤其体现在自然采光与景观视野等方面。
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